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- CBRE 臺灣A辦未來數(shù)月租賃活動將延續(xù)上半年熱度；預(yù)估A辦平均空置率仍將於第四季下降至13.4％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2018年9月5日發(fā)佈大中華區(qū)2018年下半年商用不動產(chǎn)市場展望，針對中國、香港、臺灣三地2018年上半年商用不動產(chǎn)市場表現(xiàn)做出說明，世邦魏理仕研究部統(tǒng)計，2018年下半年中國整體辦公室市場新供給總計達(dá)500萬~600萬平方米，將對市場造成一定程度的去化壓力?；浉郯拇鬄硡^(qū)政策的帶動下，將為香港A辦市場帶來更多的需求，來自內(nèi)地及海外的企業(yè)租戶將更為活躍，特別是金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)的廠商。至於臺灣部分，A辦市場將持續(xù)受惠於科技業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶的整合與擴(kuò)張需求，未來數(shù)月租賃活動將延續(xù)上半年熱度；第三季雖有一新大樓即將完工，預(yù)估A辦平均空置率仍將於第四季下降至13.4％。
在中國投資市場部分--2018上半年中國整棟商用不動產(chǎn)交易金額共人民幣840億元，較2017年同期減少19％，惟仍高於過去三年同期平均水準(zhǔn)。本國開發(fā)商及不動產(chǎn)基金持續(xù)為市場主要買方，超過70％的交易位在一級城市。有鑑於中國一級城市商用不動產(chǎn)價格已達(dá)高點，預(yù)料未來投資人焦點將轉(zhuǎn)往二級城市或商業(yè)園區(qū)，以獲得較高的回報率。中國政府對於國內(nèi)投資人前往海外購買不動產(chǎn)的限制將維持不變。
在中國租賃市場部分--上半年中國辦公室市場淨(jìng)去化量創(chuàng)歷史新高，達(dá)到204萬平方米，為近幾季來首見需求增長速度優(yōu)於供給增加速度。租賃需求主要來自於科技、媒體及電信業(yè)者，其中又以北京、深圳、成都及武漢市場最為活躍。據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計，2018年下半年中國整體辦公室市場新供給總計達(dá)500萬~600萬平方米，將對市場造成一定程度的去化壓力。另一方面，受到中美貿(mào)易爭端影響，短期內(nèi)商辦租賃需求可能減緩。
在香港投資市場部分--2018上半年香港投資市場交易量創(chuàng)下歷史同期新高，總計達(dá)898億港元，遠(yuǎn)超過2017年同期的560億港元。強(qiáng)勁增長主要來自數(shù)筆全棟商辦大樓之交易案，包括W Square、傲騰廣場、京華道18號以及太古城中心三和四座。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示：「在租金穩(wěn)定成長、空置率長期處於低檔的情形下，預(yù)料下半年香港辦公大樓將持續(xù)受到投資人歡迎，且商辦價格有望繼續(xù)上漲。此外，具重建潛力的廠辦仍將受到投資人關(guān)注，零售店面亦開始重新得到投資者青睞?！?br />
在香港租賃市場部分--2018年上半年是香港A辦市場自2015年來表現(xiàn)最強(qiáng)的上半年，淨(jìng)去化量量達(dá)到13.9萬平方米，已超越2017年全年的水準(zhǔn)。A辦平均空置率下降0.8個百分點至5.1％，A辦平均租金較2017年底增加4.6％。世邦魏理仕研究部預(yù)期，在粵港澳大灣區(qū)政策的帶動下，將為香港A辦市場帶來更多的需求，來自內(nèi)地及海外的企業(yè)租戶將更為活躍，特別是金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)的廠商。預(yù)測中環(huán)A辦租金將於2018年底升至新高，下半年增長幅度達(dá)5％，其他商圈租金成長幅度則在5％以內(nèi)。
在臺灣投資市場部分--據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計，2018上半年臺灣商用不動產(chǎn)總交易量達(dá)新臺幣462億元，較2017年同期大增97％，主要受惠於本土自用型買方置產(chǎn)需求強(qiáng)勁。土地市場方面，上半年交易金額近新臺幣767億元，與2017年相比成長81％，顯示儘管房市回升速度慢，許多建商已開始積極獵地，上半年大面積土地交易熱絡(luò)。世邦魏理仕臺灣資本市場部主管林翊群表示：「2018下半年臺灣整體投資市場可望維持交易升溫趨勢，其中商用不動產(chǎn)市場仍以本土企業(yè)自用需求為主，壽險業(yè)者則轉(zhuǎn)為評估大型土地開發(fā)案，而土地市場將由本土建商主導(dǎo)，北中南主要城市的精華區(qū)土地持續(xù)受到青睞?！?br />
在臺灣租賃市場部分--由於多家跨國企業(yè)進(jìn)行搬遷，上半年臺北A辦市場淨(jìng)去化量表現(xiàn)亮眼，達(dá)到10,217坪，A辦空置率下降至14.7％。在新完工大樓較高租金水準(zhǔn)的帶動下，第二季A辦平均租金為每坪2,673元，較上年同季成長1.4％。世邦魏理仕研究部預(yù)測，A辦市場將持續(xù)受惠於科技業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶的整合與擴(kuò)張需求，未來數(shù)月租賃活動將延續(xù)上半年熱度；第三季雖有一新大樓即將完工，預(yù)估A辦平均空置率仍將於第四季下降至13.4％。世邦魏理仕臺灣顧問及交易服務(wù)部主管陳頌民指出：「信義基隆區(qū)A辦大樓詢問度高，使得區(qū)內(nèi)A辦房東對成交租金態(tài)度有所堅持，其中頂級A辦平均租金已達(dá)每坪3,350元。在中大型企業(yè)紛紛搶進(jìn)新辦公大樓的情況下，預(yù)料至2018年底A辦平均租金將維持上升走勢?！?br />
在中國投資市場部分--2018上半年中國整棟商用不動產(chǎn)交易金額共人民幣840億元，較2017年同期減少19％，惟仍高於過去三年同期平均水準(zhǔn)。本國開發(fā)商及不動產(chǎn)基金持續(xù)為市場主要買方，超過70％的交易位在一級城市。有鑑於中國一級城市商用不動產(chǎn)價格已達(dá)高點，預(yù)料未來投資人焦點將轉(zhuǎn)往二級城市或商業(yè)園區(qū)，以獲得較高的回報率。中國政府對於國內(nèi)投資人前往海外購買不動產(chǎn)的限制將維持不變。
在中國租賃市場部分--上半年中國辦公室市場淨(jìng)去化量創(chuàng)歷史新高，達(dá)到204萬平方米，為近幾季來首見需求增長速度優(yōu)於供給增加速度。租賃需求主要來自於科技、媒體及電信業(yè)者，其中又以北京、深圳、成都及武漢市場最為活躍。據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計，2018年下半年中國整體辦公室市場新供給總計達(dá)500萬~600萬平方米，將對市場造成一定程度的去化壓力。另一方面，受到中美貿(mào)易爭端影響，短期內(nèi)商辦租賃需求可能減緩。
在香港投資市場部分--2018上半年香港投資市場交易量創(chuàng)下歷史同期新高，總計達(dá)898億港元，遠(yuǎn)超過2017年同期的560億港元。強(qiáng)勁增長主要來自數(shù)筆全棟商辦大樓之交易案，包括W Square、傲騰廣場、京華道18號以及太古城中心三和四座。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示：「在租金穩(wěn)定成長、空置率長期處於低檔的情形下，預(yù)料下半年香港辦公大樓將持續(xù)受到投資人歡迎，且商辦價格有望繼續(xù)上漲。此外，具重建潛力的廠辦仍將受到投資人關(guān)注，零售店面亦開始重新得到投資者青睞?！?br />
在香港租賃市場部分--2018年上半年是香港A辦市場自2015年來表現(xiàn)最強(qiáng)的上半年，淨(jìng)去化量量達(dá)到13.9萬平方米，已超越2017年全年的水準(zhǔn)。A辦平均空置率下降0.8個百分點至5.1％，A辦平均租金較2017年底增加4.6％。世邦魏理仕研究部預(yù)期，在粵港澳大灣區(qū)政策的帶動下，將為香港A辦市場帶來更多的需求，來自內(nèi)地及海外的企業(yè)租戶將更為活躍，特別是金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)的廠商。預(yù)測中環(huán)A辦租金將於2018年底升至新高，下半年增長幅度達(dá)5％，其他商圈租金成長幅度則在5％以內(nèi)。
在臺灣租賃市場部分--由於多家跨國企業(yè)進(jìn)行搬遷，上半年臺北A辦市場淨(jìng)去化量表現(xiàn)亮眼，達(dá)到10,217坪，A辦空置率下降至14.7％。在新完工大樓較高租金水準(zhǔn)的帶動下，第二季A辦平均租金為每坪2,673元，較上年同季成長1.4％。世邦魏理仕研究部預(yù)測，A辦市場將持續(xù)受惠於科技業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶的整合與擴(kuò)張需求，未來數(shù)月租賃活動將延續(xù)上半年熱度；第三季雖有一新大樓即將完工，預(yù)估A辦平均空置率仍將於第四季下降至13.4％。世邦魏理仕臺灣顧問及交易服務(wù)部主管陳頌民指出：「信義基隆區(qū)A辦大樓詢問度高，使得區(qū)內(nèi)A辦房東對成交租金態(tài)度有所堅持，其中頂級A辦平均租金已達(dá)每坪3,350元。在中大型企業(yè)紛紛搶進(jìn)新辦公大樓的情況下，預(yù)料至2018年底A辦平均租金將維持上升走勢?！?br />
